相続した不動産、いくらで売れる？｜船橋・津田沼相続相談センター

不動産の価格は、単純に「土地の広さ」や「建物の築年数」だけで決まるものではありません。実際に売却を検討する場合には、さまざまな条件を確認する必要があります。

主に確認するポイント

• 不動産の所在地
• 土地の面積
• 土地の形状
• 前面道路の状況
• 最寄駅や周辺環境
• 周辺の不動産取引状況
• 建物の築年数
• 建物の状態
• 現在の利用状況
• 空き家になっている期間
• 建物を残して売るのか、解体を検討するのか
• その他、権利関係や法令上の制限など

そのため、インターネットで似たような物件を検索して、

「この家は○○万円くらいかな」

と考えるだけでは、実際の売却価格を判断することは難しい場合があります。

相続した実家について、
「かなり古い家だから、売るのは無理なのでは？」

と心配される方も少なくありません。

しかし、建物が古いからといって、必ずしも不動産全体に価値がないとは限りません。

たとえば、建物そのものの価値が低くなっていたとしても、

土地としての価値があるケースがあります。

また、建物リフォームをして利用する方法や、建物を解体して土地として売却する方法など、物件によって検討できる選択肢は異なります。

もちろん、すべての不動産が簡単に売却できるわけではありません。
だからこそ、

「古いから売れない」と決めてしまう前に、一度専門家に見てもらうことが大切です。

相続後、誰も住まなくなった実家をそのままにしているケースもあります。
特に、

• 自分は別の場所に住んでいる
• 実家まで頻繁に行けない
• 管理する人がいない
• 庭の手入れができない
• 建物の老朽化が心配
• 固定資産税などの負担が気になる
• 
  

という場合には、早めに今後の方向性を考えておくことをおすすめします。

空き家は、時間が経つほど建物の状態が変化する可能性があります。

また、所有しているだけで管理や維持に手間がかかることもあります。

「まだ何も決めていないけれど、自分の不動産がいくらなのか知りたい」という段階でも、査定について相談することができます。

相続した不動産について考えるとき、

「売るか、売らないか」の二択だけで考えてしまうと、判断が難しくなります。

実際には、

売る

売却して現金化する。

貸す

賃貸物件として活用する。

持つ

将来的な利用や資産として保有する。

その他の活用を検討する

建物の状態や土地の条件によって、別の活用方法を検討する。

といった選択肢があります。

その判断材料になるのが、現在の不動産価値です。

だからこそ、「売ると決めてから査定する」のではなく、まず査定してから考えるという方法もあります。

ここも、相続不動産の売却では注意したいポイントです。

複数の不動産会社に査定を依頼すると、それぞれ違う金額を提示されることがあります。

そのとき、「一番高い金額を出してくれた会社に頼もう」

と考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、査定価格は必ずしも、その金額で売れることを保証するものではありません。

大切なのは、なぜその価格になるのか。

そして、その価格で実際に売却できる可能性があるのか　ということです。

• 相続した不動産の場合は、価格だけではなく、
• 売却までにどのくらいの期間がかかりそうか
• 建物をどうするか
• 空き家の場合はどうするか
• 土地に問題がないか
• どのような買主が想定されるか
• 売却以外の方法はあるか

なども含めて考えることが大切です。

相続不動産の場合、通常の売却とは違って、まず相続関係を整理する必要がある場合があります。

たとえば、

「兄弟で相続した」

「相続人が複数人いる」

「名義変更がまだ済んでいない」

「遠方に住んでいる相続人がいる」

といったケースです。

不動産だけ見て売却を進めようとしても、相続人同士の確認や手続きが必要になることがあります。

そのため、

「いくらで売れるか」だけでなく、「どうすればスムーズに売却できるか」

まで考えておくことが重要です。

• 相続した実家の価格を知りたい
• 相続した土地がいくらで売れるか知りたい
• 古い家なので売れるか心配
• 空き家になった実家をどうするか迷っている
• 遠方に住んでいて実家の管理ができない
• 兄弟で相続した不動産について相談したい
• 売るか貸すか迷っている
• まだ売却するかどうか決めていない
• とりあえず現在の不動産価値だけ知りたい

ひとつでも当てはまる方は、まずは現在の状況を整理してみることをおすすめします。

相続した不動産については、

「売らなければいけない」

と最初から決める必要はありません。

大切なのは、

今の不動産にどのくらいの価値があるのかを知り、そのうえで自分に合った方法を考えることです。

船橋・津田沼相続相談センターでは、相続に関するご相談の中で、不動産についてのお悩みも承っています。

「売るかどうかまだ決めていない」

「査定だけしてほしい」

「そもそも何から始めればいいのか分からない」

という段階でも構いません。

相続した不動産について、一緒に今後の選択肢を整理していきましょう。