相続税対策で不動産資産を守る| 千葉県船橋市の不動産売却ならイーライフ株式会社

相続に関するお問い合わせは一般社団法人千葉県相続相談協会にて承ります。

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相続税の影響を理解しよう

一次相続、二次相続とは？

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まずは相続税がどの位掛かるものなのか　現状把握をする
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相続税は、一次相続、二次相続で検証する
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相続税が最小値となる配偶者の取得割合を把握する

相続税の有無を検証するにあたっては、一次相続、二次相続での相続税を把握することをおすすめします。配偶者には、配偶者控除といって配偶者が相続した遺産のうち、課税対象となるものが1億6千万円までであれば相続税が課税されない制度があります。また万一、1億6千万円を超えたとしても配偶者の法定相続分までは相続税は課税されません。配偶者がその制度を一次相続時に適用すれば、相続税はかなり節税できるケースが多いので、二次相続が発生した際にどの位の相続税が課税されるのか理解されずに、この配偶者控除の制度を使われる方が多くいらっしゃいます。しかし、財産は一緒でも、一次相続時の遺産分割方法で一次相続、二次相続を通して、相続税は大きく変わってくるケースもよくあります。

相続対策の基本

一次相続、二次相続で相続税が最小値となる分配方法を公開

相続対策は何からやった方がいいのか？何をやったら良いのか？　そんなお悩みをお持ちの方は、まずはご相談下さい！

相続税対策のポイント

まずは現状把握をしたうえで、問題点や課題を整理する

Point 01

対策ポイント

資産の評価方法や節税策を解説
Point 02

有効活用法

不動産資産を活かす方法について紹介
Point 03

注意すべきポイント

相続税を軽減するためのポイントについて

不動産売買と相続税

相続税対策において、不動産売買がどのような影響を与えるかについて考えてみましょう。不動産は相続税財産の一部となり、評価額に応じて課税されます。そのため、適切な売買を通じて相続税を節減する方法があります。例えば、不動産を相続した場合にはその評価額が基準となりますが、売却することで現金化することができ、相続税の支払いに充てることができます。また、相続税の負担を軽減するため、相続人同士で不動産を買い取るなどの対策も考えられます。不動産売買を通じて相続税の節減を図るためには、専門家の助言を仰ぎながら計画的に取り組むことが重要です。相続税対策を考える際には、不動産売買の適切な方法を選択し、財産を守りながら節税効果を最大限に引き出すことが求められます。

資産の組み換えと相続税

不動産を通じて相続税対策を行う方法には様々な観点があります。まず、現金を不動産に組み換えることによって、相続税評価が下がり相続税負担を軽減することが可能です。また、金融機関等から借り入れを行い、不動産を購入することにより、さらに相続税負担を最小限に抑えることもできます。ただし、不動産であれば何でもよいわけではなく、場合によっては、時価よりも相続税評価の方が高くなっていまうような不動産では、相続税対策にもならない負動産となってしまう事もありますので、注意が必要です。又、現在不動産（特に収益物件等）を所有されている方は、その収益性や相続税評価をよく把握し、新たな収益物件への組み換えを行うことが、相続税対策として、効果的に資産の価値を守り、相続税負担を軽減する手段として有効な場合もあります。そのためには、相続と不動産収益物件の分析等を行える専門家のアドバイスを受けることも非常に重要なことと言えます。

不動産管理と相続税

相続税対策における不動産の管理は非常に重要です。適切な管理がされている場合、相続税の負担を軽減することができます。不動産の評価額や利用状況、節税対策などを考慮した管理方法を選択することが重要です。また、相続税対策のために信託や贈与などの方法を活用することも効果的です。不動産を相続税対策の観点から管理することで、遺族が財産を引き継ぐ際の負担を軽減し、円滑な相続手続きを行うことができます。

遺産相続と建物

遺産相続における建物の扱いや建物資産の有効活用方法について考察します。遺産相続では、建物の価値評価や相続税の計算など様々な手続きが必要となります。建物資産を有効活用するためには、賃貸経営やリフォーム、売却などの選択肢があります。相続税対策として、建物資産を適切に活用することで贈与税や相続税の節税効果を期待することができます。建物の管理や収益化に関する知識や情報収集が重要となります。適切なアドバイスや専門家の助言を受けながら、建物資産を有効に活かす方法を検討することが重要です。

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